售楼处看个房就被抓拍,人脸识别滥用又多一例‘乐鱼官网登录’
本文摘要:近日,有媒体报道称,部分地方售楼处安装人脸识别系统,区分自然来访客户和二手房中介等渠道客户,引发广泛关注和担忧。有律师表示,这种行为不仅侵犯了消费者的个人隐私,还构成了价格歧视。新华每日电讯记者走访了丰台、大兴等多家北京售楼处,发现安装了多个摄像头。 业内人士证实,售楼处摄像头确实在对观众进行人脸识别。本次商会邀请了房地产行业资深人士和相关领域的律师对这一现象进行讨论。 策划主持闫文浩李昆生专访北京安力律师事务所高级合伙人王新锐、中原地产首席分析师、区域营销总监张大伟。

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近日,有媒体报道称,部分地方售楼处安装人脸识别系统,区分自然来访客户和二手房中介等渠道客户,引发广泛关注和担忧。有律师表示,这种行为不仅侵犯了消费者的个人隐私,还构成了价格歧视。新华每日电讯记者走访了丰台、大兴等多家北京售楼处,发现安装了多个摄像头。

业内人士证实,售楼处摄像头确实在对观众进行人脸识别。本次商会邀请了房地产行业资深人士和相关领域的律师对这一现象进行讨论。

策划主持闫文浩李昆生专访北京安力律师事务所高级合伙人王新锐、中原地产首席分析师、区域营销总监张大伟。r 吴文聪,房地产经纪人李思明 为什么李思明的售楼处需要人脸识别? “在我们见面之前,不要单独进入售楼处。”张大伟:在我的印象中,2011年左右,行业出现了通过二手房中介渠道销售新房的现象。当时。

为吸引外省客户,��的海景房开发商探索了一种销售模式,通过外地房产中介接客,成交后向中介支付一定佣金。后来,这种模式逐渐流行起来。近年来,随着房地产调控政策的收紧,部分地区房地产市场降温,部分房地产销售困难。为了尽快收款,开发商越来越依赖中介渠道。

据我粗略观察,目前,除了少数几个hot-s。岭地产,没有必要与中介渠道合作。大多数城市通过房地产中介渠道新开的楼盘比例已经超过40%,有的楼盘甚至高达78%。

十。李思明:目前北京的新房需求正在逐步好转,二手房中介公司掌握了大量的换房信息。

北京部分新楼80%的客户来自中介渠道,销售占比较高。比起购房者坐在售楼处等待购房者上门,我们更熟悉客户的资金实力和个性化需求,在看房前可以做出精准推荐。主持人:本报记者现场走访售楼处时,房间是开着的。

经纪人特别提醒:“你也应该看看有摄像头的新闻。停在售楼处。在我们见面之前,不要一个人进去等我来。

如果被拍到,那不是我的客户。”张大伟:目前行业的情况是中介渠道的代理商带客人看房,如果交易最终能完成,开发商给中介渠道的佣金大概是3%-5%购买价格,售楼处销售人员每次商务谈判只占房款的3‰-5‰,比如一套1000万元的房产,中介会带客人查看最后成交,他们可以收取30万至50万元的佣金。但如果买家看到广告,自己去售楼处,销售人员会协商成交,佣金只有3万至5万元。

吴文聪:因为售楼处销售人员的提成远低于售楼处的提成。中介经纪人、业务员有动机与中介经纪人联系,尽可能让客户通过中介渠道查房,但这势必会增加企业的运营成本。过去,所有开发商和公司能做的就是注册访客。

可以谈数字,但太容易勾搭作弊,企业防不胜防。近一两年,业内对客户的面部识别是不得已而为之,当然不是为了刻意获取买家的生物信息。

按理说,开发者除了确定谁带来了客户,获取客户的生物信息根本没有任何用处。李思明:从中介的角度来说,安装人脸识别也是一种保障。

有时,开发商会与多个中介渠道合作。我带着客户去看房子,。跟售楼处讨价还价,折腾了好几次。最后,另一个中介给了我一些好处,客户就去找他了。

第一时间不认清客户的路径,市场就乱了。行业也有规定,如果客户没有敲定合同。

一段时间后,该客户可以算作新客户,重新分配观众。主持人:最近网上流传着一段消费者戴头盔看房的视频。有评论人士表示,这反映了购房者看房比价时的无奈。吴文聪:戴头盔看房子可能有表演元素。

一家管理良好的房地产公司。不管客户来自哪个渠道,一视同仁,折扣公开透明,一定要给客户。李思明:工作了这么多年,没见过。任何人都戴着头盔看房子。

网络上流传的视频是一种炒作吗?像我这样的大型二手房中介公司不允许向买家分配佣金。不排除中介人花钱给购房者买礼物,但这笔钱不会从公司转出。不从数据中获利不是违法的吗?人脸识别需要建立在合法性的基础上,人脸识别用于佣金结算还不足以构成合法性。

吴文聪:像壳牌这样的大平台,几乎都是用互联网来整合所有的中介店。与开发商谈判非常困难。强的。

假设某区域新开4栋楼,其中3栋与中介渠道合作,1栋不合作。那么,中介经纪人在向客户推荐项目时,如果不负责任地贬低不愿合作的公司,就会让对方大跌眼镜。er党特别被动。

如果几个楼盘都和中介渠道合作,这个给3个返利,另一个给4个。有了返利,中间商往往会推荐返利高的项目,这也是企业追求盈利的本质。有的楼盘,只要是中介带人过来,不管成交与否,都会先给一张200元的购物卡。

中间渠道就像一个链条。如果不使用,销售业绩将上不去。如果用了,就等于喝毒解渴,进入恶性循环。

现在大部分开发商的毛利率都在10分以下,但近两年,北京和珠海也出现了10分提成的项目。我工作的公司去年通过中介渠道卖的不多,但今年真的没有办法了。基本上所有项目都要配合w。

h他们。但是一旦合作,就必须筛选客户,否则营销费用会超支。人脸识别是不费吹灰之力的。

开发者没有利用这些数据做违法的事情,没有盈利,也不能说是侵犯了客户的权益。毕竟,监控总是安装在销售现场,就像物业公司在社区安装摄像头一样。不要恶意揣测企业。

我们也希望市场更加规范和公平。王新锐:人脸识别一般用于公安。

��域,或对个人影响相对较小的域。在某些情况下,需要论证,看看是否有足够的合法性。

售楼处以结算佣金为商业目的进行人脸识别,将客户的生物识别信息与个人身份信息进行关联,不足以构成合法性。主持人:记者走访几家售楼处时,一进大厅就看到摄像头,有的售楼处不止一个摄像头。

有工作人员承认该系统的存在,但辩称售楼处没有隐瞒客户,认为买家看到摄像头就知道自己被拍到了。王新锐:只有在合法性的前提下,才能说我们是否履行了告知义务,做到了何种程度。在售楼处这种情况下,大家的注意力都不是那么集中,看到摄像头就构成了通知。这在逻辑上没有意义。

在收集人脸信息的过程中,售楼处实际上收集了很多不一定是最终买家的信息。有的人只是看房产,没有后续的契约关系,所以收集信息,就涉及到了。非法问题。

为什么行业有潜规则。引发社交恐惧?售楼处人脸识别侵犯个人隐私不存在争议,但背后也存在价格歧视。

主持人:据媒体报道,提供人脸识别系统服务的公司表示,售楼处的人脸信息和手机号码将被永久保存,但房地产企业一般只向指定管理人员开放数据查看权限。王新锐:买房场景中人脸识别的核心目的是结算佣金,所以强调一定要识别人,保存信息。从这个角度看,房地产公司的个人生物识别信息实际上是和身份信息直接挂钩的。此外,在数据保存安全方面,开发者所做的程度值得怀疑。

一旦这些数据被黑客获取,后果将 b。惨重。

售楼处的人脸识别让大家感到焦虑,因为近年来,随着技术的进步,人脸信息在移动互联网上变得越来越重要,而且它本身也是一个入口或帐户。相比其他部位,脸部每天都暴露在外,甚至更多。�应该受到保护,不能随意收集。深度伪造技术很多,比如视频换脸,真假难辨。

在这种情况下,人脸信息一旦泄露,就有可能被不法分子利用,给当事人造成财产损失。张大伟:售楼处人脸识别侵犯个人隐私。这方面没有争议,但大多数去售楼处的买家最不关心这个问题。

他们担心的是他们是否有选择的权利,这涉及到价格歧视。正如媒体报道中提到的,一些中介经纪人给了豪。

购房者私下回扣,仅仅因为第一次验房的路径不同,导致实际支付的房子出现巨大差距。进一步规范中介佣金的使用,不得返还给买家。但其实返回的方式有很多,而且过程也不是很透明,真的很难监控。

这种混乱也可能误导政府进行监管和控制。佣金返还后,政府手中的房价就不再是真正的房价了。应受访者要求,吴文聪、李思明为化名编辑:袁晶晶。


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